据2023年2月16日《证券时报》的消息，南宁一楼盘的按揭贷款年龄长达100岁（后改为可以还贷到80岁）。除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。对此，证券时报记者从多家银行了解到：工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。
不难看出，这种“传宗接贷”式的两代人接力偿还房地产按揭贷款，其实质是撇脂策略的变相应用。这种策略具体应用到房地产市场，无异于杀鸡取卵。现有房地产价格仍然处于较高价位，在不降价的情况下，通过延长还贷时间，释放刚性购房需求，在短期内获取厚利。这一策略就像从牛奶中撇取奶油一样，撇掉一层，再撇一层，取尽精华，短期内会见到一定的成效，长期来看，不利于民生发展。
相较于之前按揭贷款最高年龄最长不超过65岁，延长按揭贷款年龄释放的是支付能力较弱的那部分刚性需求，这部分人群抗风险能力较弱，一旦购房，两代人都背上了房贷，生活质量将受到很大影响，必将对消费领域产生负面影响。
与其刺激房地产市场，不如加大对就业市场的刺激。促进就业，增加居民的收入，就是增加市场的流动的血液。只要居民收入提高了，市场的源头活水将源源不断地流淌，经济将步入新的良性循环。
再者，刺激房地产市场，不见得非要采用“传宗接贷”式的按揭贷款方式，可以通过两个方面来做：一方面，适度下降房产单价；二方面，继续下降按揭贷款利率。这样做，不仅不会对房地产市场造成大的冲击，反而会因为降价降利率，加速了去存量的步伐，同时，降低了居民购房成本，释放了货币的流动性。
简言之，直接通过延长贷款年龄的方式刺激房地产市场，见效快，但不利于长远发展。通过降价降利率的方式，不仅见效快，且有利于长远发展。只是，如此一来，某些人或集团的利益会受到损失，这就要看决策层的屁股坐哪边了。
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